隨著經濟社會的快速發展，現代化高層建筑日益增多，火災自動報警系統在防火減災方面的應用越來越廣泛，已成為高層建筑中必不可少的基礎設施。但在系統廣泛安裝使用的同時，投入運行后的維護保養工作往往容易被忽視。隨著系統投入運行時間的增長，不可避免的會出現設備及線路老化、系統功能減退等問題，如不能及時對系統進行維護和保養，一旦發生火災，消防系統不能發揮正常功能，勢必會造成不可估量的損失。及時對系統進行必要的維護保養，是系統在危機時刻發揮功能的重要前提。

　　1、感煙探測器的換源、清洗和電參數調整

　　在火災初期，火災探測器能夠及時將探測到的火災信息傳送到火災報警主機，主機發出聲光報警信號并聯動消防設施實施滅火和疏散，因此保證探測器的正常工作是至關重要的。根據GB 50166-2007《火災自動報警系統施工及驗收規范》的規定，探測器投入運行2年后，應每隔3年至少全部清洗一遍。以離子探測器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的表面，使電離室中離子流減弱，探測器易產生誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導致探測器易于誤報。另外探測器中電子元件的參數漂移也不可忽視，對清洗后的探測器須進行電氣參數校驗調整。所以為保證探測器的長期正常工作，由有相關資質的專業機構定期進行徹底檢修是十分必要的。

　　2、控制器的清潔、軟件備份與安全供電

　　(1)火災報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發生短路，需要定期對火災報警控制器進行清潔。

　　(2)大型建筑物內局部裝修改造頻繁，相應的火災報警控制器的用戶軟件改動較多，有些廠家生產的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制器斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，會造成軟件數據丟失，恢復控制器軟件的工作非常繁瑣，因此定期備份用戶軟件是非常重要的。

　　(3)在主電失靈時，備用電池能保證控制器在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年，應定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制器的安全供電。

　　3、探測器加煙功能測試

　　在大型建筑物中探測器數量較多時，探測器的測試一般采用抽測方式，抽測時應注意以下幾個方面：

　　(1)對測試過的探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過幾期測試將所有的探測器測試一遍。

　　(2)在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄，通過最后匯總，對整個建筑物內探測器的工作狀態有一個全面了解，為是否對探測器進行清洗提供佐證。

　　(3)測試時應核對探測器的地址是否準確，避免發生火災時報警控制器顯示地址發生錯誤。

　　4、防、排煙系統的檢查與功能測試

　　防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成，正壓送風可阻止煙氣進入疏散區域，而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。

　　(1)首先觀察閥體關閉是否嚴密，大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動后閥體打開時應通暢，否則應及時維修，以避免火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開。

　　(2)閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機供多個閥使用，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查。在大型的消防系統中，因用戶軟件量大，調試人員的疏忽有可能會導致聯動信息未編入，所以在系統維護保養時應詳細排查。

　　(3)對消防風機的測試除自動功能外，還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號。

　　5、防火卷簾門和防火門的功能測試

　　防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。疏散通道上的防火卷簾門應具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，測試時應能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。防火門啟動后，應注意兩扇門是否按先后順序關閉。

　　6、消防警鈴及消防廣播的功能測試

　　建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。

　　7、消防水系統的功能測試

　　通過末端放水測試水流指示器，消火栓啟泵按鈕也應進行測試，以每一年全部測試一遍為佳。消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，并核對返回信號的地址。

　　隨著人們消防意識的提高，消防系統的維護保養工作越來越受到重視，火災自動報警設備的智能化和軟件的技術含量越來越高，而系統運行的時間越長，線路老化及接觸不良等各種問題也越多。在維保工作開始前，首先應對整個建筑內的消防設施做全面了解，掌握各種消防設備的聯動方式。其次，維保工作不能重"修"輕"維"，只滿足于將故障設備修復正常。要知道，維護保養的作用同樣重要，它可以消除潛在的隱患，使系統設備為生命財產持續地保駕護航。

　　以上內容僅供技術交流，現場設計和施工請根據現場具體情況并以相關國家標準和規定為準。